53家房企发布业绩预告 仅3家预计亏损(2)

西南证券房地产行业分析师胡华如指出，世荣兆业三季度业绩大幅增长，主要源于报告期内碧水岸2期至3期进入结转周期，商品房结转面积大幅增长。去年年末公司蓝湾半岛6期至8期也进行了结转，全年业绩高增长无忧。“‘粤港澳大湾区’概念被列入国家经济发展战略，公司所处的珠海市，是内地与澳门连接的重要窗口，在粤港澳大湾区中处于重要地位。‘粤港澳大湾区’城市群的发展将有力带动珠海市房地产市场和公司业务的发展。同时，公司主要项目集中在珠海西区，而珠海的城市规划一直在往西发展，受益于此，珠海西区的房地产市场有望持续繁荣，公司有望在此区域长期保持有力的竞争优势。”胡华如表示。

据悉，2017年部分城市在去库存政策的引导下，楼市成交量持续放大，部分房企在此期间加大了推盘力度，销售业绩屡创新高。

除了世荣兆业外，包括卧龙地产、荣安地产、阳光城、新城控股在内的25家房企，业绩增幅均有望超过100%。

不过，值得注意的是，部分处在转型期的房企，本身的主营业务其实表现一般，主要是依靠资产出售，实现了业绩的大幅增长。

例如新黄浦，公司预计2017年业绩较上一年增加5.3亿元至5.5亿元，同比增加518%到538%。公司业绩预增主要是由于2017年6月份公司转让了控股子公司上海鸿泰房地产有限公司30%股权，取得税后净收益6.2亿元。因此，新黄浦预计2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比，减少1400万元到1800万元，同比减少30%到40%。

而新黄浦抛售资产的动作，一直延续到2018年。1月26日，新黄浦公告，公司及公司下属全资子公司拟5.68亿元的价格，转让其持有的嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司100%股权。新黄浦表示，通过此次股权转让增加可使用自有资金5.7亿元，有利于新的房地产项目储备拓展。

此外，嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元，同比增长376%。对此，嘉凯城表示，公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。

　　中小房企压力加剧

虽然去年商品房销售火热，但仍有部分公司业绩表现不佳。其中宁波富达由于计提大笔坏账，公司业绩也由盈转亏。