南都物业角逐A股物业第一股 模式单一难寻核心竞争力(3)

据第一财经报道，万科高级副总裁、万科物业首席执行官朱保全曾表示，“我不认为一味降低人工成本是正确的选择。互联网或者技术更应该带来的是中间层成本的降低，而不是服务层成本降低。你在小区看到给你提供服务的人变少了，这并不是你想要的。”

上海雅斯酒店物业管理有限公司总经理高惟君则认为，“每个物业公司都会面对这个问题，都在平衡扩大人才队伍和控制人力成本之间的矛盾。物业管理行业是个劳动力密集型行业，现在的人力成本占小区（不算新的楼盘）管理成本的80%左右，加上其他各项成本，基本上都是基本持平或者微利、略亏状态，除了已经上市的公司或者营业额、利润排名靠前的大型集团公司外，绝大多数的中小型物业公司这几年都处于维持阶段。”

业务范围积聚浙江

《2017中国物业服务百强企业研究报告》显示，2016年全国百强物业占全国物业管理面积的近三成，强者恒强的态势持续加剧。中银国际指出，物业管理面积是业务增长的基础，其价值主要在规模上体现。

2017年1~9月，南都物业实现营业收入5.8亿元，较上年同期增加了1.77亿元，实现归属母公司所有者净利润5056.57万元，较上年同期增加了494.74万元，其中2017年上半年实现净利润3589万元。

记者注意到，与南都物业同地区的绿城服务（02869，HK）2017年上半年的营业收入和净利润分别达22亿元和1.8亿元，同比分别增长33.6%和44%。

除了净利润低于行业内龙头公司外，南都物业的业务的区域集中度也十分明显。其在招股说明书（申报稿）中表示，报告期内，公司物业管理服务区域主要集中在浙江地区。报告期内，公司在浙江省营业收入占相应期间主营业务收入的比例分别为95.80%、93.27%、85.49%与75.69%。

在业内的规模之争下，南都物业的竞争对手们正在积极寻求公司规模以及业务布局的扩张。

据了解，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅生活）已向港交所提交招股书。2017年8月17日，雅居乐公告旗下物业板块雅生活与绿地集团达成战略合作关系。绿地集团将以10亿元入股雅生活，取得雅生活20%股份，成为其长期战略性股东。

万科在2016年年报中宣布，为万科物业引入两家战略投资者：博裕资本与58集团。

据新华网(23.070,-0.19,-0.82%)报道，不久前彩生活在北京宣布与达尔文国际酒店物业管理有限公司达成战略合作进军华北市场。