康达尔与中粮诉讼纠纷升级 是否存出资瑕疵成争议点(3)

北京市汉鼎律师事务所律师汤浩对法治周末记者表示：“当时康达尔以城西鸡场作为实物出资，要看当时的评估报告对评估对象的内容和范围是否包含这块土地的使用权。如果包含，那么这块地就应当变更到合资公司的名下。”

我国公司法规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续；股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

此外，公司法司法解释三第十三条规定，股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。

汤浩对法治周末记者指出，如果土地使用权手续没有变更，那么就属于股东出资瑕疵，股东对于出资瑕疵应当有弥补的义务。

纠纷短期或难彻底解决

康达尔为何会长期身陷诉讼纠纷之中，事实上，这与其手中掌握的优质土地资源不无关系。

宋丁告诉法治周末记者，近两年，深圳市场土地严重紧缺，资金进入速度很快，很多房企都来深圳抢地，造成严重的供不应求。在这种格局下，过去的一些年里被搁置下来的一些土地纠纷，也就再次凸显出来，相关企业只能采取正面冲撞的办法来维护自身利益。

2011年，深圳市政府向康达尔征收包括城西鸡场在内的大片土地，不仅向康达尔交付了8.26亿元的补偿款，而且还将其中位于西乡占地10.5万平方米原规划为“发展备用地”的土地调整为商住用地。

8.26亿元的资金注入及10.5万平方米的地块开发对康达尔财务状况和经营业绩的改善无疑是巨大的，2012年，康达尔实现业绩翻身，并且终于摘掉了ST的帽子。

康达尔将这片10.5万平方米商住用地开发成山海上园项目，并于2015年进行销售。这一项目有“大前海”概念加持，地理位置优越，相关资料显示，2015年时，山海上园一期均价约为每平方米2.5万元，到2017年二期均价已达到每平方米5.9万元。此次遭到查封的65套房源即属于山海上园二期项目。

曾经的“摇钱树”，如今却卷入诉讼纠纷的漩涡当中。康达尔与中粮的官司又将往哪个方向发展？

“目前矛盾处在一个激化的状态，但激化不一定意味着矛盾会很快解决，因为纠纷涉及到很多复杂的历史过程，甚至不排除有第三方在里面发出一些作用。如果关系复杂，可能就需要相关方坐下来慢慢谈。”宋丁对法治周末记者指出，现在两家企业都把声音放高，相争不让，是都想在舆论上占据上风，但真正解决问题还要靠法律，下一步还是要拎清法益权属，理清历史过程，以法律为依据解决纠纷。