成都：租售并举 市场有了更多选择(3)

走势对于时下火热的租赁房发展走向，谢普丞预测，“长效机制的建立，将使得租赁住房市场得到快速发展，未来将有更多二手房投入到租赁市场。而越发壮大的入蓉就业和创业的青年群体，则成为成都租赁租房市场的有效需求支撑。”地价上涨拿地条件逐步严格2017年成都楼市的热点还有土地市场。与往年相比，2016年底成都土拍引入熔断机制，可以说是拍卖规则的一次创新。而到2017年，这样的创新频频发生且不断升级。9月14日，成都历史上第一宗人才公寓开发用地被拍出。从土拍市场来看，成都市区住宅及含住宅的商业用地供应在去年三季度有明显回升，但对开发商拿地要求提出新挑战，引入无偿移交租赁和自持租赁房屋土拍规则，进一步收紧开发商利润空间。为保证开发收益，开发商或将成本转移至可售部分。在市区拿地条件变严的同时，二圈层住宅用地受开发商追捧。在谈到2017年开发商踊跃拿地的动因时，正合顾问认为，房企资金充裕，看好成都发展前景等均是高价拿地的动因。此外，2017年的土地市场，非成本逻辑拿地频出，地价房价比超过90%，新晋成都房企尤为明显。而在11月，临近年底之际，近郊土地集中供应，为2017年最高值。

2017年成都楼市房价自2017年4月成都出台“限价”政策后，住宅成交价的大涨势头得以遏制，4月至8月期间，成都平均房价仅比政策出台前上涨2.1%。

楼面地价截至2017年12月25日，成都平均楼面地价已创新高，尤其是主城区——2017年成都主城区平均楼面地价达9278元/平，而2016年主城区的平均楼面地价仅5385元/平，上涨幅度达72.3%。

近郊主城区住宅价高量少，将购房群体向外挤压，2017年近郊区已经成为成都楼市主力成交区域，尤其是近几年地铁开通，配套逐步完善，近郊区的价值越发凸显。

租赁未来5年，成都将建设人才公寓2229万平方米，约30万套，建设面积标准60-120平方米。截至目前，成都市区已经累计拍出11宗无偿移交租赁的土地和9宗人才公寓建设用地，预计供应套数约1万。

土拍从土拍市场来看，成都市区住宅及含住宅的商业用地供应在去年三季度有明显回升，但对开发商拿地要求提出新挑战，引入无偿移交租赁和自持租赁房屋土拍规则，进一步收紧开发商利润空间。