成都：租售并举 市场有了更多选择(2)

走势“过去下降就扶持、上升就抑制的周期性调控将不被延续，未来重心在于建立房地产调控长效机制。”在正合顾问看来，长期仍看好城市楼市发展，通过对标一线城市经济与房价的历史规律，结合成都的政策调控周期、市场供需周期等相关研究，预计下一轮跃升机会出现在2019年—2020年。城市外延加快近郊价值凸显“受市区供应不足影响，近郊、远郊成交量持续增长，城市外延区城市化进程加快。”在正合顾问2017上半年半年报中如是显示。主城区住宅价高量少，将购房群体向外挤压，2017年近郊区已经成为成都楼市主力成交区域，尤其是近几年地铁开通，配套逐步完善，近郊区的价值越发凸显。对于现阶段成都住宅市场的表现，谢普丞认为：“虽然政府已经出台各类政策维持住宅市场的稳定发展，但成都正以前所未有的速度在大力推进国家中心城市的建设。在此过程中，成都关于‘产、业、人、文’的各项优惠政策也吸引了越来越多优质产业和人才驻足。‘蓉漂’人口的增加使成都人口净流入量越来越大，为成都住宅市场酝酿了良好需求基础。”与此同时，去年7月2日，成都召开国家中心城市产业发展大会，将郫都、新都、温江、双流、龙泉等原二圈层划入中心城区范围。打破圈层结构，促进资源要素高效流动，提高中心城区的外溢效率和辐射能力，而开发商也看见其带来的发展价值，开始积极地拓展市场。

走势对于成都住宅市场的未来走向，谢普丞认为：“未来随着城市发展逐渐外扩，多核心区域的城市功能日益健全，部分城市人口由市中心流向近郊。预计郫县、温江、双流等区域的住宅市场将迎来新的发展机遇。此外，值得一提的是，二孩政策的开放缩短了居民对于购买改善型住宅的时间预期，预计未来随着越来越多家庭进入二孩时代，对住宅的改善需求将得到更进一步释放。”租售并举未来5年成都将建人才公寓约30万套2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议将发展住房租赁市场提到重要位置，对租赁市场和租赁企业的建设和培育方向做出了明确要求。来自仲量联行的报告显示，2016年成都常住人口达1592万人，较上一年增长126万人，增长率达9%。面对如此庞大的人口增量，住房供求不平衡的状况逐渐显现。为了帮助成都引进和留住更多的人才，人才公寓、长租公寓等租赁住宅顺势而生。预计随着政策持续利好和人才流入，将会吸引更多企业加入长租公寓市场。未来5年，成都将建设人才公寓2229万平方米，约30万套，建设面积标准60-120平方米。截至目前，成都市区已经累计拍出11宗无偿移交租赁的土地和9宗人才公寓建设用地，预计供应套数约1万。税收优惠方面，成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持：房屋租赁企业税率降至5%；个人出租住房税率降至1.5%。“这样的税收减免将直接降低出租方负担，从而能让其在后期运营提供更加优质的服务”，仲量联行成都董事总经理谢凌表示。