成都：租售并举 市场有了更多选择

回望2017年成都房地产市场，可谓是历经洗礼，一揽“芳华”的一个年头。这一年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的这一基本定位指引下，楼市调控政策频繁出台，让楼市得以平衡发展。这一年，随着成都成为国家中心城市之一，城市发展有了新的方向，城市的吸引力不断提升……进入2018年，很多业内人士和购房者对新一年房地产市场的变化尤为关注。在这一年中，成都房地产市场又将有怎样的发展趋势呢？

长效调控“供需论”主导市场刚过去的2017年，成都限购政策持续加码，从3月的限购政策首发到12月摇号政策的出台，整年间成都的房地产市场都维持在“从严”趋势中。在“限购+限售”的政策作用下，2017年前三季度，成都住宅累计供应量与成交量同比均明显下滑，但市场仍延续了2016年底以来供不应求的局面，2017年前三季度的住宅累积成交量约为供应量的1.6倍。成交价方面，自2017年4月成都出台“限价”政策后，住宅成交价的大涨势头得以遏制，4月至8月期间，成都平均房价仅比政策出台前上涨2.1%。据锐理数据显示，截至2017年12月25日，成都平均楼面地价已创新高，尤其是主城区——2017年成都主城区平均楼面地价达9278元/平，而2016年主城区的平均楼面地价仅5385元/平，上涨幅度达72.3%。而另一边，来自正合顾问的数据也显示，2017年上半年“供需论”主导市场，政策调控后仍呈现惯性上涨态势，近郊迎来快速增长，部分郊县核心区如龙泉大面、郫县犀浦已突破万元大关。对于过去一年住宅价格的上扬，戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞曾表示：“影响房价变化的因素很多，而市场供求关系是决定住宅价格变化的最主要因素。从需求端来说，居民收入水平、家庭金融财富的积累、利率和金融环境、消费者对市场的心理预期一定程度上左右着城市住宅价格水平的变化；从供给端来说，开发商的开发成本、政策环境以及当前的价格水平均会影响其对市场的预判，继而影响成交价格的变化。自2016年末以来，成都住宅市场持续供不应求的局面，刺激这部分群体提前加入购房大军；而居民收入水平的提高和对市场良好的预期，则促使部分家庭财富盈余的意向购房人群选择全款买房。”