共有产权：“住在自己家里”的养老院(4)

杨秀英说自己喜欢那里的文化氛围，娱乐活动，自己也会弹钢琴，都是同龄人，交流无障碍，“关键是，吃的是自助餐。”富态和善的杨秀英哈哈地笑着，“我就喜欢吃自助餐。”

恭和苑是杨秀英老年生活又一段新的开始，“什么都特别满意。但就是这儿寸土寸金，设施与服务档次又高端，收费太贵了。”尽管把之前那套住房租了出去，但是加上自己的退休金，“女儿还得搭一些。”

今年年初，女儿悄悄告诉她，“把那套房子卖了，买了恭和苑开发的养老社区恭和家园。”女儿说，“这样，您就可以住自己的房子，享受跟恭和苑一样的养老服务了。”杨秀英高兴地告诉记者，如今自己的退休金除了缴纳每月养老服务费和餐费，“还略有盈余。”

恭和家园投资运营方负责人高峻松告诉记者，目前试点项目建有养老居室365套、养护中心39间共计68张床位。

社区内除了养老配套公共活动设施外，还为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。

恭和家园实行“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，每间居室5%的产权由投资商永续持有，另外95%出售给家有60岁以上老人的居民，允许出售。“产权持有者都将拥有50年的‘不动产登记证’，赋予了购买者对养老居室的资产权属。”李红兵表示，“在世有资产，离世有遗产”将不再是梦想。

“防火墙”:确保不违养老初衷

共有产权养老项目运营，政府全程可控，企业设置“防火墙”

为了防止该房产名不副实，北京市相关试点方案对入住人有严格的政策限制，即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。试点方案中还采取了一系列措施，保证投资商要想实现盈利，必须靠提供养老服务，而不能靠卖房子，使养老房真正用于养老。

“投资商仅仅销售养老居室，不能实现盈利。相反，投资商如果信守为老服务承诺，妥善经营，将成为良好的经营性资产。”恭和家园运营方乐成集团副总裁高峻松表示。

事实上，为确保共有产权养老居室始终不违背养老初衷，发生投机逐利的“变味”，北京市民政局、规划国土委和市住建委都强调，这是一个养老项目，不是一个房地产项目。养老企业虽然只承担5%的居室产权，但要对未来的养老服务提供永续的专业经营。