银行做“二房东”预付数年租金 你愿尝试吗？(3)

中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年，全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。

看好住房租赁市场的机会，多家银行在开发投资环节发力。如，工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作，未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持；中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议，推进住房租赁市场建设；建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。

中原地产研究中心统计，截至目前，多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场，涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。

楼建波说，“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢，占用资金时间较长，企业无法再依赖银行的短期融资，应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”

安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前国内长租公寓租金回报率仅为3%，很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来，可加大住房金融支持力度，丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度，拓展多元产品类型。