银行做“二房东”预付数年租金 你愿尝试吗？(2)

李先生担心的是，在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下，如果发生财产损失等纠纷，解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，由于涉及不同参与者，若合同难以维持，还需在法律文本上有新的创新。

“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言，因为，现在租房市场每年涨房租已成“惯例”，房子“存银行”后却三五年不能涨租金，临时解约还需付违约金。

“在买卖不破租赁的前提下，房东若在合同期限内出售房屋，购房人需默认接受租赁协议，难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。

　　资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

银行的闭环生意 房租也可从银行借

与“存房贷”相呼应，建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。

根据建行此前公布的产品信息，针对租客的纯信用贷款，“按居贷”享基准利率，租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款额不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年，最快1个工作日放款。

“为防范贷款变成买房首付，建议加强对钱款走向的监管，甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。

中原地产首席分析师张大伟也提醒，“按居贷”等金融产品需要银行加强审核，防范信贷资金被挪用等骗贷风险。

“租房应量入为出，通过贷款租房非常不理性。”张大伟说，租房所需的资金量级和买房不是一个意义，租房都要靠贷款的话，其可支配收入和消费结构就比较成问题，甚至可能引发过度消费。

　　北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场

虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。