近一月千家僵尸房企被注销资质　万科等知名房企上榜(3)

绿地集团武汉公关负责人也向长江商报记者表示：“集团在当地的项目公司被取消资质通常来说都是因为项目开发完成或者资质证书到期，项目公司自然没有存在的意义，这是很常规的现象。”

至于影响，上述企业负责人一致表示：“地方项目资质注销属地方城乡建设委员日常工作的正常清理，对已购买项目的业主和企业品牌形象来说并无影响。”

记者查询沈阳市城乡建设委员发布的公告显示：经查，这138家房地产开发企业是因为无故不参加动态核查工作，被确定为核查不合格企业，因此被注销。并不是因为房屋质量问题，或者是虚假销售问题。

“大型房企注销当地项目公司资质，会从心理层面给业主造成恐慌，往往会影响购房者的信心，进而容易影响此类企业后续的项目销售和品牌推广。”严跃进认为，即使是地方项目公司，品牌开发商也应该及时发布注销声明，因为出现资质取消有很多因素，如果不对资质取消做信息发布，则会影响公司品牌形象。

房企资质注销将呈上升趋势

近一个月以来，北京、沈阳、淄博、唐山、石家庄等地陆续公布资质被注销的房企，长江商报记者粗略统计发现，11月以来，已有近千家开发商被注销资质。此外，据不完全统计，今年以来，已有近万家大大小小的开发商注销资质。

“但相比房企总量来说占比较小。”著名房地产专家谢逸枫向长江商报记者算了一笔账，目前房企资质取消的数量占总房企数量1%至5%，总体来说比例较小，按照十几万的房企项目比重来看，占比则更小，在0.5%至2%之间。

同时，谢逸枫认为，随着获得资质后从未开发过地产项目的空壳公司、马甲公司、项目投诉太多、年检不达标等越来越多，未来房企资质注销会呈现上升加快趋势。

“房企资质注销进入高峰期对行业来说并无太大影响，对房企则有较大麻烦，首先不能再拿地进行后续项目开发，融资贷款也会受到阻碍。”谢逸枫认为。

另外，开发商被注销资质后，已购房业主能否顺利办理房产证？被注销的企业盖的楼盘如果出现质量问题找谁？这是不少业主担心的问题。

对此，武汉市房管局相关工作人员介绍：“这些房企被注销意味着不能从事新楼盘、新项目的开发，只要没有在工商部门注销营业执照，开发商依旧存在，仍需要承担已经开发过的项目产权登记转移、质量保证、维修维护、保修等售后服务相关责任。如果开发商拒不办理，业主还可以向房管、工商管理、消协等部门投诉。

广东匡鼎律师事务所主任赵绍华律师对长江商报记者表示，注销资质跟吊销营业执照是两回事，即便开发商在工商部门注销了企业，通常项目投资方或股东也会成为被注销后的法律责任的承受方，投资方或股东应当承担相应的责任。所以在企业工商系统上查询发注销资质的企业仍显示存续（企业依法存在并继续正常运营）状态。

武汉市房地产开发企业协会有关人士表示，注销一批房企的背后，是楼市通过市场调节对开发商进行了一场优胜劣汰的重新洗牌，提高了房企整体质量，从而使市民买到的房子更有保障，减少房屋质量差，甚至是烂尾情况发生。