张家口要成全国房价最高城市？ 环京楼市还在被炒作唱涨(3)

“对张家口的炒作太过了，有点提前透支消费，对区域发展不是好事儿。”一位承揽了当地多家新房销售的企业负责人告诉记者。

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　　环京区域10月新房交易环比下降

只有半年的时间，新房交易量就从3000多套降到了100多套。这是与北京接壤的廊坊固安楼市起伏变化。来自中介及研究机构的数据显示，今年10月，环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降，整个环京楼市继续维持降温态势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，在北京南边，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。研究人员出示的固安新房量价走势图显示，自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌，10月的10519元/平方米的均价环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

东边的香河区域，新建商品住宅交易也同样持续陷于低谷，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，连续第5个月下滑，与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平方米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

一度火爆的燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降了60.6%，廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。链家研究院此前也发布数据，与2017年3月的高点相比，9月燕郊链家成交量下滑90%、燕郊链家成交均价下跌26.9%。

链家研究院相关人士分析，2016年以来环京部分区域楼盘房价上涨超过100%，这种非理性市场下既带来市场不规范引发的突出问题，也吸引大量投资需求，不利于房地产和经济的稳定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，在京津冀协同发展的大背景下，环京区域如今都已经纳入了房地产市场调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策，环京区域的投机炒房空间被压缩，市场交易也几近冰封。他认为，虽然环京区域未来前景可期，但房地产交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会很小。