北京别墅产品面临“断供” 业内：或迎来购房“窗口期”(3)

张大伟指出，未来北京供应的每10套住宅中，将有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

“根据新总规，可以推算未来五年中北京改善型住宅供应总套数为22万套，那么每年供应量约为44100套。”业内人士指出，以北京市朝阳区别墅产品为例，2016年别墅新增供应占商品住宅供应总量16.42%，2017年新增供应套数占比仅为1.67%。“假设供需比例不变，未来5年内朝阳区平均一年中的高端改善型别墅产品供应套数仅为144套左右。”

“从近2年的土地趋势看，出现新增别墅用地的可能性不大。”有业内人士表示，从极低的供求比来看，北京别墅市场临近“断供”。

房价企稳 买房迎来新一轮“窗口期”

面对即将断供的别墅市场，张大伟表示，随着北京城市建设不断扩容，在京津冀一体化发展的背景下，北京向七环发展，五环已经能算得上是城市的核心区域。因此，处于“五环别墅带”上的顺义九章别墅、朝阳景粼原著等众多热点别墅项目凭借临近望京CBD等区位优势，成为今年房产市场上的热销项目。

从地产营销人统计的数据可以看出，1-10月朝阳区的景粼原著位于冠首，且大大超越后面的排名。 为何成交套数和金额遥遥领先的只有景粼原著一个？龙湖地产负责人对经济日报-中国经济网记者表示，景粼原著所在的孙河板块是先规划后建设的低密墅区，区内将建设亚洲最大湿地公园，加之望京CBD北扩，聚集了一批风口企业，因此受到了购房者的热捧。此外，龙湖虽然一向以别墅产品而出名，但目前景粼原著也推出了132㎡的墅区三居洋房产品，具有优势的价格成为了改善型购房者的首选。

“这些都凸显出了购房者在考虑改善型产品时，会从地理位置、居住环境、配套资源、户型空间等多维度来进行考量，而随着政策的不断收紧，未来市场上的优质产品将会日益稀缺。”业内人士指出。

在政策的不断“加码”下，北京房价持续回落企稳，有部分购房者已经开始逐步结束观望，理性入市。同时，同策研究院分析指出，从今年年底到明年上半年，楼市将进入深度调整期，2018年面临销售目标压力的房企或将在春节前后主动降价。有分析人士指出，以上因素或将引领北京楼市在未来几个月内进入购房的“窗口期”。