北京别墅产品面临“断供” 业内：或迎来购房“窗口期”(2)

根据中原地产数据显示，2016年，北京别墅市场共成交8262套，超过了前三年的总和，占商品住宅总销量的17.4%，创造了历史新高。

这一趋势在2017年得到了延续。今年1-8月，北京有146个别墅项目签约，共计3550套，而供应量只有2606套。而从实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，远远供不应求。

　　数据来源：中原地产张大伟（大伟看楼市）

从成交量来看，截至目前，北京别墅类产品的销量超过商品住宅总销量的20%。从成交金额来看，北京1-8月楼市整体成交金额为1144.52亿元，其中别墅类成交金额为385.7亿元，占比近34%，而根据北京市建委公布的数据显示，2013年这一占比数字仅为9%。

据经济日报-中国经济网记者了解，以朝阳区为例，在2017年1-10月期间，朝阳区的新增普通住宅和别墅的供应套数仅为163套，而成交量高达1169套。“这就意味着朝阳区每出1套住宅或别墅，即有7人产生购房需求，供求比仅为1:7，呈现出供不应求的态势。”有业内人士分析。

根据云房数据研究中心的数据显示，仅2017年10月一个月间，全北京别墅类产品成交量就达到了303套。相比火热的成交量，10月新增供应量却为0。

为何在调控力度不断升级的当下，别墅类产品市场依旧火热？“信贷市场对于普通住房的影响较大，但实际上别墅市场本身和信贷市场的关系不大，很多购房者是全款购房。所以从这个角度看，类似的市场没有明显降温也是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

有业内人士表示，对于将现有住房变现的改善型置业者来说，别墅满足了这类购房者家庭对于功能空间的改善需求，无论从单价和总价上都体现出了相对的优势。

“新总规”下 别墅类项目临近“断供”

从数据不难看出，虽然近年来别墅类产品越来越成为购房者热捧的对象，但随着住宅用地资源的稀缺，加之政策对于土地容积率的限制，别墅项目正日益紧俏。

“在过去两年销售后，这类优质的低密度住宅土地库存数量明显减少。”张大伟表示。

在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，今年9月29日，北京市政府发布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，要求未来五年新供应各类住房150万套以上。根据计算，在150万套住房中，租赁类住房占30%，即45万套，产权类住房占70%，即105万套；105万套产权住房中，保障房占30%，约为31.5万套，商品住房占70%，为73.5万套；在商品住房中，中小套型商品住房、共有产权住房占70%，改善类住宅占30%，即为22.05万套。