北京别墅产品面临“断供” 业内：或迎来购房“窗口期”

随着二胎政策的放开，城市中等收入群体的日益壮大，改善型群体的购房需求不断升温。受到房价高企和限购、限贷等政策的影响，“以房换房”正成为改善型购房者的必然选择。而在各地楼市调控政策密集出台的当下，尤其是在土地市场全面走向自住房化的今天，供应端不断萎缩，一些高端改善型商品房和别墅类产品迎来供不应求的稀缺态势。

在2016年“930”新政实施后一年内，北京普通住宅市场成交量大幅下滑，而别墅项目却持续热销。业内人士分析认为，在北京“新总规”的影响下，未来别墅类产品将日益紧俏，一墅难求，而随着北京房市不断企稳，在接下来几个月中或将迎来购房的“窗口期”。

调控升级 一线城市成交量全面萎缩

距离去年“930”新政出台已经满一年。自“930”调控以来，楼市经历了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”以及“购租并举”“租售同权”的时代。据不完全统计，截至目前，全国已经有超过100个城市或县区发布各种房地产调控政策近200次。

在调控政策全面升级的情况下， 2016年10月以来，一线城市的成交量受到政策影响，普遍成交量齐跌，降温明显。据国家统计局数据，2017年1-9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市总计成交1836.52万平米，同比下滑46.35%。

就北京而言，据北京市统计局数据，今年1至10月，北京商品房销售面积为607.3万平方米，同比下降51.4%。其中，住宅销售面积为402.8万平方米，同比下降44.4%。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套，可谓跌幅显著。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去一年，北京楼市调控政策发布密度创造了全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应，进入低谷徘徊期，预计后续市场将继续在低位运行。

热点区域 高端改善房供不应求

在住宅成交总量不断萎缩的同时，北京别墅市场的成交量却仍然活跃。亚豪机构市场研究部总监郭毅指出，从2006年北京开始网签后的十年时间里，每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%，但2017年的别墅销量刷新了此前的历史记录。