十一25城住宅总成交面积降四成 调控宽松三四线城市仍上涨

三四线城市成交分化

在易居重点关注的25城中，福建三明市以同比313%的涨幅遥遥领先其他城市，三明市7天时间成交面积为1.57万平方米，2016年时仅为0.38万平方米。

对于三明市成交量的大幅增长，易居智库研究总监严跃进分析称，福建省厦门、福州、漳州、泉州、莆田等沿海城市房价涨幅明显，但同样调控政策较为严厉，使得部分购房需求转移到相对冷门的城市，如三明市。同时，由于三明市城市基础设施不断改善，高铁等交通建设加快，为城市基本面的改善带来利好。

记者注意到，三明市此前一直处于“去库存”的状态。在去年5月及10月，三明市政府分别发布《三明市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的指导意见》以及《三明市人民政府办公室关于加快化解我市商业办公地产库存的意见》，皆意在为消化库存提供更多的优惠、鼓励政策。

不仅是三明市，此次成交量上涨的城市中，六盘水、湘潭、襄阳也暂未执行楼市调控政策。而南宁、廊坊、滁州等执行的调控政策，也相对宽松。

另外，根据锐理数据提供给《每日经济新闻》记者的重庆市10月1~7日的成交数据显示，重庆的成交套数同比增长了14%，2016年成交4781套，2017年则为5461套。严跃进认为，重庆购房政策对比其他二线城市来说并不算严厉，所以有很多购房需求会积极去购房。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，三四线城市政策比一二线城市的相对宽松，一旦这些城市的存量不再是“去库存”状态，收紧的政策就会紧跟而上。现在以18个月为标准，位于10~18个月的库存水平都属于正常，时间再长就需要去库存，少于10个月就该加大供应。目前三四线城市调控政策范围扩大的趋势不会改变。