国庆一线城市楼市成交清淡

随着楼市调控效果不断发酵，一线城市楼市成交不断回落。在国庆期间，楼市交易再次出现下滑。

根据中原地产研究中心统计数据，国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，30个热点城市，签约大幅度下调。其中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

“消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线开始起约束性调控，这些都导致2017年金九银十成交开始下滑。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

热点城市交易下滑

“门店基本没有客户，之前几年国庆期间都是全家一起来看房，今年大家都跑出去旅游了，没有了买房热情。”一位上海中介经理告诉记者。

几年前，上海国庆期间还有房展会，而今年房展会则已经取消，国庆期间的销售开始越来越冷淡。

从记者朋友圈看，很多开发商营销总都在外旅游，大家对于今年的销售已经有了合理预期，也没有往日那么多“打鸡血”的场景。

从各个开发商反馈看，由于之前的调控导致楼市表现冷静，因此他们对于今年的销售预期开始下调。而越来越多人国庆选择出游，买房需求的客户开始下滑。

不只是一线城市，很多热点二线城市同样出现成交下滑。

在广州，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

根据中原地产研究中心数据，南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

“考虑到假期和调控的双重因素，开发商推盘节奏开始放缓，国庆期间降温符合预期。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

张大伟认为，2016年国庆虽然开启了9·30调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据高位，导致今年成交相比去年明显降低。更重要的是，楼市持续一年的调控，以北京为首的全国热点城市也发布了多轮调控政策，让市场不断开始回归冷静。