十一25城住宅总成交面积降四成 调控宽松三四线城市仍上涨

刚刚过去的“十一”黄金周，国内城市房地产成交整体稍显平淡。随着全国主要城市黄金周楼市成交数据相继出炉，已呈现出一二线热点城市的成交量明显下滑，三四线城市明显分化的态势。

根据上海易居研究院提供的数据，国庆假期包括北京、上海、武汉、杭州、苏州、六盘水等25城的数据显示，这25城在10月1日~7日成交面积同比下跌了44%。值得注意的是，在这25个城市中，同比正增长的城市有7个，包括三明、南宁、廊坊、六盘水、湘潭、滁州和襄阳，皆以三四线城市为主。

对此，昨日(10月9日)，全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受《每日经济新闻》记者时表示，出现这种现状的原因一方面是因为房地产市场有着3年左右的周期性波动规律，一二线城市用了1年左右的时间从剧烈波动中进入现在平稳期，另一方面是这个周期中政策调控加大了力度。

调控政策升级影响楼市成交

自去年“930新政”之后，全国主要城市调控政策不断加码，来到现在的“五限”时代。历来，十一黄金周是房地产市场“金九银十”的重要节点。但今年，由于此前楼市调控政策的持续加码，这个黄金周的成交状况平静。

据易居研究院的数据显示，上海、北京新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为80%、56%，热点二线城市如杭州、苏州、南宁、东莞等皆下滑明显。

与之相应的，是三四线城市楼市成交情况的分化：部分调控政策相对宽松的三四线城市的成交量正增长，而调控政策不断加码的城市成交量下滑。

顾云昌表示，现在“一城一策”的调控政策就是针对城市不同的人口净流入、产业结构、楼市存量等因素而制定。如今一二线城市成交量下滑，房价也有回落的趋势，三四线城市的波动不会如热点城市强烈，这也是因为房地产市场有3年的周期性规律。

顾云昌认为，根据楼市波动规律，从高点回落至平稳，需要一年半左右的时间。有些三四线城市仍处于库存去化周期中，供大于求，房价上扬势头不明显，会吸纳一部分外溢的需求。但对涨幅太快的三四线城市来说，政策收紧则是必然。同样是三四线城市，各个城市的发展情况不尽相同，有的人口净流入多、土地供应量小、产业结构合理，就会吸引更多的资金流入，房价涨得快。