“930新政”满一年 北京房地产市场调控效果显现

今年8月，北京市委书记蔡奇来到通州区调查研究，检查城市副中心建设，推动工作落实时强调，继续严控房地产市场。

对于备受关注的北京房地产调控政策走向，北京市委副书记、代市长陈吉宁强调，要继续毫不松懈做好房地产调控工作，确保2017年房价环比不增长；健全基本住房保障制度和购租并举的住房供应体系；坚决抑制投资、投机性购房；深入评估已有政策执行效果，做好政策储备，进一步完善政策措施并及时出台，有漏就补。他同时表示，要确保完成今年住宅用地供应计划。

最近的一次官方表态，是9月28日，北京市住建委主任徐贱云在关于《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的学习贯彻会上提出，要建立房地产市场监管常态化机制，综合利用税收、金融信贷等政策措施，坚决抑制投资投机性行为，防止房地产市场大起大落，严格商品住房管控，防范泡沫和风险。

业内专家深度解析

关于本轮房地产调控的效果及影响，业内专家对此给予了充分肯定，并发表了各自的观点。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，这轮调控与以往最大的差别是“因地制宜、一城一策”。就是在中央有关决策部门的统一指导下，由各地出台执行政策，所以政策的力度、方向、手段应该说各有不同。在他看来，这样更加精准，更加符合实际情况。通过“因地制宜、因城施策”，总体上让整个市场保持一个平稳的状态，发挥了比较好的作用。

他表示，像北京等一些大城市的库存很少，供不应求，应该增加土地供应。另外一些三四线城市就该减少土地供应，加杠杆和去杠杆措施同时并举。像共有产权房、租赁住房都是针对大中城市和热点城市，这个在过去是没有过的。顾云昌称，要把住房的供应体系，供给侧结构性改革真正落实到房地产调控当中。

“如果有的城市仍然处在供不应求，房价上涨过快，未来可能会出台相关政策。”顾云昌说。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，本轮调控主要有两个特点：一个是大部分城市出台政策后立即执行，不给市场留调整和操作的空间；第二，政策执行层面比较严格。具体措施方面，他指出，以往实施的限购、限贷都属于交易环节，本轮调控在持有环节实行了限售，这样就形成了“组合拳”，对整个市场会起到稳定预期的作用。

“这次调控的最大特色是提出了一个房地产调控的总纲领，就是‘ 房子是用来住的，不是用来炒的 ’，与过去完全不同。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为，像北京、上海等超大、特大城市将进入限制性发展新周期。