“930新政”满一年 北京房地产市场调控效果显现

距离去年“930新政”出台已经满一年。迄今为止，全国已有超过100个县级以上城市跟进。内容上看，包括限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。

以北京为例，作为全国的热点一线城市。经过一年后，北京楼市量价齐跌，其中，成交量跌幅明显，房地产调控效果显现。

北京楼市降温明显

2016年9月30日，北京发布楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

这一阶段的调控，主要通过调整信贷政策，遏制部分房价上涨过快的城市。

2017年3月17日，北京升级版政策“认房又认贷”空降。二套房购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此后，“首套房贷利率折扣收至95折”、“离婚一年房贷按二套房执行”、“商住房限购”、“严查房地产中介机构”、“查处小产权房”、“集体土地建设租赁住房试点”、“共有产权住房”等一系列配套政策陆续出台。

根据北京市统计局日前公布的1-8月北京市房地产市场运行情况显示，1-8月，全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%。

另据国家统计局北京调查总队发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示，6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨，多数户型还出现连续降价的情形。这已经是北京房价连续第二个月止涨，6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形，而7月份仅有中户型新房价格较上月持平，其他也全部下滑。

官方表态坚定调控

实际上，今年北京市政府相关部门已经多次表态，继续坚定房地产调控。

7月11日，北京市住房城乡建设委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，正式披露了北京2017年在“住”和“建”上的发展思路。在备受关注的房地产市场调控方面，白皮书介绍，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。