北京新楼盘入市不温不火 别墅、类别墅去库存

“今天我有两个合同在排着，前面还有二十多份合同在消化。很多购房客是在楼盘附近的知名电商员工。”陈小姐表示。

别墅、类别墅去库存

9月以来，在北京市建委公示的、取得预售证的楼盘，多以别墅或叠拼跃层等类豪宅以及大户型为主。

中国证券报记者以购房者身份拨打多个楼盘项目的预售电话，相比于中小户型，只需一定数量的资产证明，多数类豪宅项目均要提交50万元-100万元不等的排卡费，且看房流程也比改善型楼盘繁琐。

中国证券报记者走访位于新机场区域的某别墅新盘时，工作人员一再表示需要预约才能进入售楼处，当记者联系之前预约的售楼人员进入位于项目一期内的售楼处后，该售楼人员并未过多介绍楼盘情况，而是对记者的购房资质、资产能力和家庭情况反复询问。

“对于别墅、叠拼、跃层来说，购房人群的实力最为重要。很多购房客户有能力全款付清。”资深买房客严先生对记者表示，一些高端的售楼处甚至有大数据分析系统，能够较为准确地分析判断目标人群。

相关统计数据显示，近10周，北京别墅成交套数每周在45套-100套之间，成交均价在4万元/平方米-5万元/平方米不等。别墅以及类豪宅的成交情况一直以来较为平稳，呈现不温不火的状态。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京最近的别墅新盘增加，并非是趋势，而是由于2014年到2015年底，当时北京新出台配建保障房的规定，导致部分地块出现容积率不均衡使用，可以建一部分的别墅。但从长远来看，别墅供地会越来越少。