“租购同权”梗阻在哪？

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，从政府角度而言，租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立，让住房回归居住功能，有利于平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　破除“福利陷阱”

　　公共资源供给应跟上

在当前我国正在大力发展住房租赁市场的背景下，不少专家建议完善“租购同权”配套制度，加强公共资源供给，促进我国房地产市场健康稳定发展。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫等人表示，“租购同权”实现起来可能还有很长一段路要走，所有权和租赁权之间的权利本身是不对等的，相较所有权，租赁权是债权。从长远来说，法律制度的完善是“租购同权”发展要做的第一步。

赵秀池认为，“租购同权”的关键是出租者与购房人一样享有均等化的公共服务，包括孩子入学、户口落地等。一方面，各地政府应该结合各地实际情况，赋予承租人相应的权利；另一方面，还需要从根源上提供更多的公共服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从中国传统观念来看，很多人不愿意一辈子租房住，短期内要实现长租代替买房并不现实。这既需要观念的改变，更需要配套制度的及时跟上。

在加强公共资源供给方面，李宇嘉等人认为，政府首先要增加教育等公共资源的投入，并覆盖到所有常住居民，并可以通过教师轮岗、大学区制和摇号破除“福利陷阱”；同时，产权住房和租房都有资格享受公共服务，让居民公平参与优质公共资源分配的竞争。

在公共资源逐步跟上、配套制度不断完善的背景下，不少专家认为“租购并举”的住房体系将不断推进建立；未来租房将会成为一种重要方式，房客将可能从目前的被动式租房变为主动式租房。

中银国际报告指出，国家推动住房租赁市场发展，出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。链家研究院数据显示，到2020年，中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。2030年，这一数据将达4.6万亿元。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端预计，接下来，上升到法律法规层面的设计和各类具体的规范措施将会陆续出台，相应的土地供应支持、金融环境打造等也会逐步得到落实，最终形成新型的住房供应体系。