“租购同权”梗阻在哪？

针对部分小区对普通商品房与作为保障性住房的自住型商品房，设置隔离障碍的情况，北京市住建委8月底表示，开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可，暂停网签。此外，开发企业在办理预售许可前，必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。

　　租房“蓝海”被看好

　　相关规则待明确

在同一小区，保障房、商品房住户出现争议，折射了“租购同权”的路并不顺畅。不少业界人士看来，从上述案例来看，车位等公共资源有限是实现“租购同权”的最大障碍。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，以深圳市部分小区保障房住户和商品房业主的争议为例，在车位等公共资源共享、分配上，当前还存在供给能力不足的问题，即当居住人数增加，特别是居住家庭单位拥有车辆数量增加的情况下，怎么增加车位、怎么解决供需矛盾、怎么确定优先和滞后享受的规则，还需要出台明确的规则。

与此同时，住房租赁市场相关制度安排的形成、建立、完善，仍需要一定时间。

万科董事会主席郁亮说，从政策看，目前的租金回报率1％至2％左右，这导致大家“赔本赚吆喝”；长租房如何解决住户子女的教育等也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣，这些都需要进行“制度性的”探索和破解。

尽管如此，不少房企“巨头”还是“磨刀霍霍”、期待杀入住房租赁“蓝海”。郁亮表示，中国房地产行业真正到了一个新阶段，租赁市场前景广阔。“租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，万科已经开办长租公寓1.2万间至1.8万间，计划今年做到10万间。”

记者了解到，一些城市已经公布了租赁住房供应的计划。如北京未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。上海提出“十三五”期间增加70万套租赁住房，部分来源于新增，部分来源于存量的物业。深圳则计划在“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。