隐形富豪朱孟依拿下三处万达产业 曾受黄光裕案牵连(3)

1992年，朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展，作为公司的融资平台。根据国家当时的规定，除投标及买地外，合生创展没有独资开发房地产的资格。1993年，朱孟依以港商的身份回内地，在广州注册成立了珠江投资，主要负责在内地市场拿地。

在内地急盼外资的年代，港资的合生创展和广州的珠江投资“珠”联璧“合”，占尽政策红利，开启在中国房地产界攻城略地的步伐。据悉，合生创展大约70%的房地产项目都与珠江投资合作开发，因而被业界称为“珠江系”。

1993年，朱孟依用低价拿下当时广州城外正处于规划之中的天河区大块农田，并开发百万平米的超级大盘——华景新城，一炮走红。此后，“珠江系”又在广州先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等近20个大型项目。

同时，朱孟依开始谋求资本市场支持。1998年，内地A股市场还不允许私营地产企业上市，朱孟依便凭借港资身份，促使合生创展在香港联交所主板上市。资本助力下的合生创展一飞冲天，1998—1999年在广州开发100多座楼宇，达到万科在全国五大城市开发规模的总和，被称为广州地产界的霸主。

一贯沉默神秘的朱孟依学习香港李嘉诚等地产富豪的开发模式，不停地在一线城市大量吸纳土地储备，并采取了高存储、慢节奏、大盘高端的手法，高峰时期一二线城市黄金地段的土地储备高达近4000万平米，成长为当时中国最大的地产开发商。

2004年，合生创展成为“华南地产五虎”中首家冲破百亿元销售额大关的房企，当时其他四虎的销售业绩，恒大为14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力地产64亿元、雅居乐为45亿元，即使当时风头劲爆的万科，其销售金额也未过百亿元。合生创展因此被王石赞誉为中国地产界的“航空母舰”。

2006年，合生创展突然发力，在北京一口气推出六大新项目，均是位于中央商务区、第三使馆区等黄金地段项目。彼时，合生创展在全国范围内同时运营的项目更是高达36个，朱孟依一时在国内地产界风头无两。

转变和衰落发生在2009年。在这一年，合生创展的全年销售业绩在达到150.9亿元的最高峰后，开始徘徊不前。在百亿销售额上下徘徊三四年后，更呈现持续下滑态势。

同属于“华南地产五虎”的恒大、碧桂园，其业绩在2016年均超过3000亿元。仅今年上半年，这两家地产龙头企业的业绩分别达到2441亿元、2889亿元，已稳居中国地产行业前三强。“五虎”的另外两家富力地产和雅居乐，也将合生创展远远甩在身后。