北京第一批共有产权房正在兴建 位于东北六环西南侧(3)

共有产权房的定价规则和购房人产权份额在《办法》中作了规定，其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，而购房人的产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。房子价格降低了，但产权归属问题也为购房者所关注。有学者分析称，相比自住型商品房，购买共有产权房可能是以相同的价格买了一个产权不归自己所有的房子，实际上购房者可能吃亏。

对此，任兴洲表示，共有产权房只是确立了定价规则，具体的价格是否和自住型商品房一致还不能确定，此外，即使购买自住型商品房，购房者也并非获得了完整的产权，自住型商品房表面的完整产权实则是产权不明晰的结果。

“政府给购买自住型商品房的人30%的优惠，五年后上市，政府作出的优惠部分也要有一定的回报。”任兴洲表示，自住型商品房五年后上市收益的30%应上交财政，而共有产权房推出后，政府利用土地等方式让利，由于产权明晰，在共有产权5年期满上市后，政府在收回本身权益部分时，可再用回共有产权房的建设中，其实是盘活了政府的土地、资金等资源。

政策推出只是第一步

共有产权房横空出世，“房子是用来住的”等号召，在购房者心里激起了不少涟漪。既然共有产权房的价格较低，那么在低价带动下，中国房价接下来是否有降低趋势？

共有产权房在一开始开发时，由于拿地价格相对便宜，所以价格会较低。任兴洲认为，整体来讲，这于平抑房价有益，但房价降低，并不可寄希望于共有产权房。“共有产权房有一定政策支持和保障性质，可以解决部分人的住房问题，一旦你再买房，就要退出共有产权房的持有，主要针对的是‘夹心层’的需求，但不是所有房产市场的问题都可用共有产权政策解决。”任兴洲告诉时代周报记者。

“以后我们住的这些房子就都是共有产权房了。”李明说，但他并未打算待五年期满后卖出目前居住的两限房。

对于共有产权房，政策推出只是第一步，未来还有不少规划问题亟须解决。

任兴洲表示，首要是需要通过完善退出机制引导购房者的购买心理。“要使购房者不是盯住我可以从房子中获得多少利益—例如低价买房，未来上市可以怎么高价卖掉—而是切实解决居住问题。”任兴洲说。