北京第一批共有产权房正在兴建 位于东北六环西南侧(2)

在北京，共有产权房试点探索以2013年便已开始的自住型商品房为模式展开。前述北京市住房保障办公室工作人员表示，从2013年开始，北京市一共推出了6万套自住型商品房。

然而历时三年多，推出6万套自住型商品房的“成绩”并不算理想。早在2013年和2014年，北京市住建委拟推出7万套自住型商品房，一方面，两年的既定目标并未实现，同时，也可以看出在2015年和2016年，自住型商品房的建设和推出并未取得明显进展。

纵观北京近十年推出的住房保障政策，除了如今的共有产权房，还包括了两限房和自住型商品房。在顺义区金地悦景台小区—一个仅有八栋楼的小区，北京近十年的住房政策在此均有烙印。在这里，有定价9500元/平方米的两限房、1.9万元/平方米的自住型商品房和3万多元/平方米的商品房。而一条小路之隔，对面的金城雅苑（二期）共有产权房正在兴建。

李明（化名）居住的，正是悦景台小区内一套58平方米的一居室两限房，2016年购买时还是毛坯房。

两限房这一概念，是在经济适用房对低收入家庭照顾缺位、房价飞涨的背景下为人熟知的。所谓两限，就是限地价、限房价，在购房年龄、家庭年收入、人均住房面积和家庭总资产净值上对购房者有严格的把关。退出机制上，两限房满五年可上市，价格由购房者自行制定，但须交纳土地收益等价款，交纳比例为政府公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%。

相比两限房的限价比达40%-50%，自住型商品房的价格只比周边商品房低30%，但2013年推出的自主型商品房面向的群体更广，名下无房的非京籍家庭也可参与摇号购房。

而共有产权房政策推行后，共有产权房将全面替代自住型商品房，那么两者有什么不同？

精准回应“夹心层”需求

“共有产权房政策是对以往的自住型产权房、两限房等住房政策的总结、整合和改善。”任兴洲对时代周报记者分析，共有产权房明晰了个人和政府的产权权限，并且对房屋的处置和利用都有明确的规定；其次，其准入机制与以往不同，以往仅有一套住房的北京户籍家庭还可再申请自住型商品房，但现在有房或有卖房记录的家庭均不可再购买共有产权房，更加精准地回应“夹心层”和新市民的需求；再者，呼应“房子是用来住的”的调控趋势，使刚需家庭买得起房。