一二线城市降温三四线城市迎机会 回老家买房值得吗？(3)

　　专家分析

　　三四线城市房价支撑脆弱

特色小镇建设系列活动组委会秘书长郑向东介绍，当前，在全国楼市调控“分城施策”的背景下，一二线城市开始限购、限贷，而三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利，如购房补贴、契税减免等购房政策，导致购房需求外溢，三四线城市出现补涨。

根据国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价数据，今年6月份，北京和上海等一线城市新房价格环比出现负增长，洛阳、蚌埠、北海等三四线城市房价上涨较快，另外，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

买房一向是买涨不买跌。三四线城市之前房价平稳时，没有人买，现在有上涨苗头了，就有人跟进了。另外，即使出现补涨，很多三四线城市的房价还处在6000至10000元之间，和北京、上海等大城市的房价比起来，落差很大，很多一二线城市的人还是支付得起的。

对于“新北京人”回老家购房，如果从自住的需求来看，没什么可说的，但如果从投资的角度，就不能一概而论了。一个城市房子是否有投资价值，首先看供需，特别是人口净流入，从前几年来看，很多三四线城市是人口净流出的，那么需求自然受影响，这是提醒回乡购房人要注意的。另外，还要看这个城市是否有稀缺资源，经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力，如果没有这些硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑很脆弱，可能涨一点儿，就会回落。三四线城市二手房市场本来就不活跃，到那时，可能变现会更难。