楼市调控“兵器”谱：限购限贷大显身手(3)

对于在楼市调控密集出台期间成功购置房产的人群来说，许多城市在2017年出台了限售政策，要求持有的房屋在数年内不得买卖。。经中国证券报(ID:xhszzb)记者不完全统计，2017年以来，以北京“3.17”新政为开端，全国共有17个城市出台了限售政策。

部分城市限售政策一览

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易；

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让；

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易；

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让；

承德：不动产证满二年后方可转让。

一句话点评：降低房屋交易频次。

限商杀伤指数 ★★★

2017年来，一些城市也对商业类项目作出了严格规定。1月初，上海叫停商办住宅项目网签。3月26日，北京出台商办项目调控政策要求，商办项目最小分割单元不得低于500平方米，不得擅自改变为居住等用途；开发企业在建(含在售)商办类项目，不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时，买家资格除了满足住宅限购要求，还需要全额付款。

此后，成都、广州、深圳多地也出台限制商办项目的相关政策。

统计数据显示，北京区域内，商办项目限购5个月来，整体市场成交全面降温，所有商业类项目的签约数据合计不到3000套，较“3.26”调控前跌幅达8成。

一句话点评：成交降温明显，但实施城市不多。

除了上述几大武器以外，许多并不显眼的调控政策也在大显身手。

某大型房屋中介机构相关负责人告诉中国证券报记者，“总体来看，今年相关部门还加强了对于中介机构的窗口指导。对中介所释放的房源管理也日趋严格。”

上述负责人告诉记者，北京、上海等热点城市2016年下半年开始，就相继出文加强房地产中介机构的管理，规范房地产中介行业的日常行为。从房屋信息公示、学区房信息剔除、首付信息试算、虚假房源、价格虚高房源等方面都有相应检查。

广州也于近日出台《广州市房地产中介信用管理暂行规定》，规定中要求机构信用信息卡记载机构名称、经营地址、二维码等信息；人员信用信息卡记载人员名称、照片、从业机构名称、二维码等信息。还将建立房地产中介服务机构及其从业人员失信行为警示制度，将房地产中介机构及其从业人员的失信行为予以公示，对于严重失信或者存在重大经营风险的中介机构，纳入严重失信主体“黑名单”。

而一些城市严格网签流程，也让不少购房者对调控之下的楼市踟蹰不前。“换房的话，以前网签可以边买边卖，现在严格之后，必须走完卖的，才能买。有些房客怕卖了房，下家毁约。”