楼市调控“兵器”谱：限购限贷大显身手

8月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》(以下简称“通知”)，通知简化了异地购房贷款提取公积金的流程，并对租房提取公积金做了新的规定。

1、异地买房贷款提取简化多多。

《通知》取消了以往办理过程中需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明，取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据。只需提供申请人身份证原件及复印件一份，购房合同、销售不动产统一发票或契税完税凭证原件，已取得房屋所有权证或不动产权证的需提交原件，填写相关申请表，经审核通过就可以提取。

2、租房提取公积金，北京一季能提4500元。

《通知》规定，缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租房的，可按每月1500元的标准每季度提取一次住房公积金。对于租房实际支出超过1500元的，可提供租住商品住房合同、租房发票，按实际支出办理提取。

而就在8月3日，北京住建委会同多部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会征集意见，拉开了北京市政策性住房的“共有产权时代”。

经中国证券报(ID:xhszzb)记者梳理，2017年上半年，北京出台与楼市相关的调控政策多达13次，涉及土地出让、保障房、二手房屋销售、新房预售、商业房管理、中介管理、银行信贷和公积金缴存提取等各个环节和各种房屋类型。

北京市住建委相关负责人近日接受媒体采访时表示，北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。

从全国来看，中原地产研究中心数据统计显示，2016年第四季度以来，全国已有超过60个大中城市，出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。2017年以来，在限购、限贷政策较为普遍铺开的情况下，限价、限售、限商等政策也成为许多城市调控本地楼市的杀器。中国证券报(ID:xhszzb)记者在采访时发现，房屋买卖过程中，严控网签、审查资质、信用管理等方面一些细节上的变化，也令不少购房买卖一波三折。