楼市调控“兵器”谱：限购限贷大显身手(2)

楼市调控“兵器”榜排名

限购杀伤指数 ★★★★★

中国证券报(ID:xhszzb)记者梳理年内的楼市调控政策发现，多数出台调控措施的城市都把限购作为了房地产调控“一城一策”的基础性政策。今年4月，环京环雄安多地密集出台限购政策，4月1日至4月7日，霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后发布限购政策，要求非本辖区户籍且无本地社保纳税记录的，不得在本辖区内购买房屋。对于想借雄安概念和京津冀概念的炒房客来说，第一时间出台的限购令，令当地楼市急速降温。

5月至6月，承德、唐山、廊坊、张家口等多个地级市也相继出台了限购措施。与此同时，长沙、兰州、福州等房价近年上涨较快的城市，也推出了限购令。

点评：覆盖范围广，影响人群多，最大程度压缩了可购房人群数量。

限贷杀伤指数 ★★★★

今年4月，银监会发布的《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》中指出，要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因地因城施策，落实差别化住房信贷政策。

3月17日，北京率先出台了差别化住房信贷的调控政策。规定居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外).

随后，石家庄、郑州、广州等城市也相继跟进。经中国证券报(ID:xhszzb)记者不完全统计，截至8月9日，全国共有36个地级市以上城市出台了楼市限贷政策。

对于限贷的效果，以北京为例，数据显示，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额在较1月、2月份下降幅度较大的基础上持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月相比，降幅接近34%。

而差别化信贷政策最新的变版也给许多购房者加高了购房门槛。7月以来，全国多家银行在个别区域的房贷利率开始取消优惠或直接上浮，进一步加高了购房的成本。

一句话点评：二套房首付比例提高，拉高了炒房投机的成本。

限售杀伤指数 ★★★★