“打补丁”又“钉钉子” 北京储备更多楼市调控工具(3)

在业内专家看来，北京提出的住房供给4个“三七开”是楼市调控供给侧结构性改革的充分体现。北京市从供给侧结构性改革的思路进行楼市调控，强化了住房的居住属性，不仅抑制“炒”，还是在保障“住”。

　　储备更多楼市调控工具

在位于北京朝阳北苑地区的一家知名中介门店，经纪人小马最近经常给客户推荐下调报价的房源。“一套103平方米的两居室报价刚刚下降到510万。”小马说，这套房源在“317”调控前能卖到600多万。

在不少“商改住”项目小区周边，不少知名房产中介门店早已关闭。“由于北京市叫停‘商改住’新项目对个人出售，个人购买该类项目的二手房需无房并缴纳5年社保，‘商改住’房源已经无生意可做。”链家地产表示，目前已经关闭“商改住”小区附近的中介门店40多家。

在位于北京市西城区宣武门附近的多家中介门店，当询问是否有“学区房”时，中介人员已经不复往日热情，得到的回答是“北京市实施‘多校划片’的范围越来越大，以前的学区房以后未必是。”

上述三个场景是记者近日走访北京多个区域的二手房市场了解的情况。日前公布的《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2017）》显示， 二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2：1提高至2016年的4.6：1。北京楼市已经进入“存量时代”，因此，二手房市场最能反映市场整体情况。

如今，买卖双方已日趋理性，市场秩序正不断规范。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月，北京全市二手住宅共网签7158套，同比2016年7月下滑68%，环比今年6月同期下滑19.7%，自“317”新政出台后，北京二手房网签量已经连续第4个月回落。7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%，自5月以来连续第3个月回落。

“北京楼市的积极变化源于一系列楼市调控的‘打补丁’政策。”北京市住建委主任徐贱云说，在楼市疯狂上涨的阶段，及时在需求侧“踩刹车”是尤为必要的。这既是为了稳定市场，更是为了稳定民心。从差别化信贷，到离婚申请贷款算二套，再到规范“商改住”项目，北京已连续出台18项政策调控楼市，抑制投资投机行为。

“政策出台后，更重要的是坚持到底，严厉执行。北京市除了‘打补丁’，还发扬‘钉钉子’的精神。”徐贱云表示，北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。“稳定房价的决心不会变。”