富力地产老板忙着接盘万达酒店 富力广场前景渺茫？(2)

随着进驻CBD的大型国内、国际企业越来越多，更多的高端商务人群聚集到了CBD附近，也为双井地区带来了更多的高端人群。在富力广场进驻之初，双井的商业氛围较为薄弱，除去超市和家居市场外，并无其他商业配套。富力广场也的确为双井的消费氛围注入了新的动力，对双井商业起到了提振作用。

李嘉诚曾用八个字总结了他一生投资开发的经验：“地段，地段，还是地段。”土地的价值表现为城市中心黄金价值，越是黄金地段价值越高。这条“地段论”一直被房地产业界奉为金科玉律。

如果以地理位置作为论断，地处双井商圈核心位置、紧临东三环、背靠CBD、周边住宅众多、写字楼林立、与地铁10号线双井站无缝连接，富力广场的地段价值有目共睹。然而，众多利好之下的富力广场9年的发展却没能蒸蒸日上，而是逐渐“步履蹒跚”，与双井商圈的人声鼎沸相比，富力广场的客流至今难言理想。

笔者走访发现，偌大的卖场内消费者寥寥无几，并且楼层越高，人气越低。正值折扣季，整个商城也是异常冷清，仅仅C&A、ZARA等几个快时尚品牌店内还能聚拢消费者，其他店家基本无人问津。就连其他项目人气爆棚的电影院也仅有零星几个消费者在排队购票。

定位不清：是一站式购物广场，还是社区配套商业

据赢商大数据调研结果显示，富力广场一公里内的常住人口约为15.3万，高于周边项目均值(国贸商城8.5万、嘉里中心商场10.6万、侨福芳草地9.5万)；富力广场一公里内的办公人口约为1.9万，远低于周边项目均值(国贸商城5.1万、嘉里中心商场5.8万、侨福芳草地3.8万).

数据可见，富力广场的稳定消费客群主要为周边居住人群以及一小部分商务人群。由于CBD商圈内的国贸商城、侨福芳草地等商业项目的虹吸效应明显，以及今年二季度国贸商场三期B段开业，CBD商圈的零售版图进一步扩大，对于富力广场造成的竞争挤压日趋加重，富力广场也表现出对CBD商务客群的吸引力不足。

除去外来的竞争压力，项目自身的短板也不可小觑。笔者走访时发现，富力广场的三层、四层，儿童、餐饮、零售等业态混搭，同时品类不够丰富，无法覆盖全客群，满足客群一站式购物的需求。尽管随着消费市场的变化，引进了体验业态及潮流品牌，但依然没能对于人气提升起到很好的辅助作用，聚客能力不强。