富力地产老板忙着接盘万达酒店 富力广场前景渺茫？

7月19日，“第三者”富力地产的半路杀出，让万达与融创原本“双宿双飞”的联姻会，在众目睽睽之下变成了“斗地主”。

尽管这场“惊世大交易”在首富王口中是一次“三赢”，但不管怎么看，富力地产的火速入局都像是去捡漏的。

深耕房地产市场二十余载的富力地产如今已拥有多元化的产品体系，在打造住宅的同时也积极向商业地产领域进军。富力地产的首个商场项目北京富力广场就坐落在北京双井。

富力广场的出现为蓄势待发的双井商圈注入了强大的动力，对于区域价值和活力起到提振的作用。开业至今已逾9年的富力广场，今日表现出怎样的光景？商业地产观察近距离观察。

CBD后花园的“纠结”

随着经济发展向好，北京市各区域间“群雄逐鹿”，商圈分割现象明显。老牌商圈王府井、西单依旧是游客的首选，三里屯是时尚潮客的最爱，精英汇聚的CBD则以高端消费地标著称。可以说，北京各大商圈均有其标志性符号和象征，但众多商圈中双井商圈的地位却颇为特殊。

坐落在北京东三环紧邻国贸的双井，是因CBD商圈的扩张而崛起的外延商圈，多年来常被人称为“CBD的后花园”。随着CBD商圈的发展，区域内大量高端居住人群及商务人士的消费外溢，为双井商圈提供了稳定的客流和消费力。双井和CBD既联系紧密又相对独立，既存在一定的商圈合力，又彼此相互竞争。

其向北一公里即是CBD核心地标国贸，而南面则毗邻北京老牌社区劲松。得天独厚的地理优势使它受到广泛关注，日益成为一个频繁见诸于媒体的核心商圈之一。但横亘在CBD的“新”与劲松的“旧”之间的双井，一方面补给传统社区劲松，一方面受到国贸的竞争挤压，位置优越却定位模糊，双井一度陷入商业需求旺盛但没有标杆项目的尴尬境地。

2002年3月，富力地产以32亿元竞投夺得广渠门外48万平方米的土地。次年，面向工薪阶层推出的富力城一期问世。2006年，在富力城一系列配套设施休闲会所富力会、富力双子座写字楼、五星级的富力万丽酒店、5A级写字楼富力中心等装备齐全之后，富力地产进军商业的开山之作——富力广场才开始招商，并于2008年正式开业。