房地产改革新起点：租房时代将至 1998年再也回不去了

尽管在住建部及八部委7月20日圈定的首批12个住房租赁试点城市中，上海不在其列，但此前半个月，上海的住房“十三五”规划中提出新增租赁住房用地1700公顷，预计推出70万套租赁住房。同时，明确提出“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到托底保障和市场‘压舱石’‘稳定器’的作用”。

再往前的7月4日，上海首次发布两幅土地用途为“只租不售”的拟出让地块公告。

7月24日，这两幅地块被两家上海本地国企零溢价竞得。

“租购并举，是解决住房问题的必然选择。发达的住房租赁市场，是国际化大都市建设的重要前提。相信随着70万套租赁住房逐步投入市场，上海将逐步迈入租房时代。”上海财经大学副校长姚珍玲对时代周报记者总结道。

70万套租赁住房。万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受新华社采访时表示，这标志着一线城市正为解决居住问题做努力，而这一轮房地产行业的调控，让他觉得像“回到了1998年”。7年前接受《中国证券报》采访时，他亦曾表示“行业需要回到1998年货币化改革的初衷”。

在郁亮的回忆里，当时改革的初衷，是“启动房地产的市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用，释放老百姓的居住需求，拉动内需增长”。

中国房地产的“租房时代”，眼看着即将到来。而1998年的初衷，还回得去吗？

福利分房那些年

“你们都羡慕我们那会儿能分房，不用自己掏钱买，但分房也真的太难了。”房价居高不下的当下，不时有人“怀念”起福利分房时代，而上海某国企退休员工吴阿姨回忆起当年感慨不已，“当时单位的房子很紧张，不是所有人都能分到的。我们家双职工，等了6年，人均2平方米以下，1988年分到一个单身宿舍，当时儿子都3岁了。”

吴阿姨分到的宿舍在筒子楼里，不到20平方米，一层楼共用卫生间，厨房搭在走廊里，在房中间拉张帘子，隔出个小房间出来给儿子住。“螺蛳壳里做道场，日子还过得下去。”吴阿姨笑着对时代周报记者比画。