解读王健林的轻资产战略：用别人的钱投资万达广场(2)

一位不愿透露姓名的保险业内人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，“珠江人寿大规模接盘的可能性不大，之所以接手这三处万达广场物业，主要原因在于万达商业地产这块一直是盈利的，也符合保险公司配置长期优质资产的条件。但珠江人寿看好这三个项目并不是短期内的决定，应该是此前就谈好的。”

那么，买方珠江人寿又是什么来头？

记者查询获悉，珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。

其中，珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展（0754.HK）董事局主席朱孟依的亲属。

两个未开业广场也被“转型”

南昌西湖万达广场开业至今，还不到一个月。

据万达集团信息，今年6月23日，南昌西湖万达广场开业。随后，7月5日，该广场的经营范围、投资人、法定代表人就出现变动。

除了南昌西湖万达广场，据接近珠江人寿人士证实，珠江人寿目前还“接”下了另外两家“万达系”资产。

这两处资产系大同万达房地产开发有限公司、崇州万达广场置业有限公司，注册资本均为1000万，由珠江人寿100%持股，法人代表汪利，分别持有大连、崇州两个万达广场项目。

据公开信息，四川崇州万达广场将于9月1日开业，大同万达广场则将于10月20日开业。

万达集团回应称，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目。

“接盘侠”都是金融机构

巧合的是，本次被传闻出售的两个万达广场，接手的都是金融机构。

再看盐城万达广场，其于今年4月17日也出现股东变更，接盘方是中信信托有限责任公司，法人从齐界变成张开诚。

根据天眼查查询获悉，通过信托计划易主万达广场的不止一家。

据悉，中信信托分别通过柳南万达广场股权投资信托、枣庄万达广场股权投资信托和焦作万达广场股权投资信托等信托计划持有柳南万达广场、枣庄万达广场及焦作万达广场等商业广场的100%股权。

这几家万达广场的股权变更时间分别为：2017年1月18日、2017年4月11日和2017年4月20日。

此外，民生信托则是通过成立“至信316号万达广场投资集合资金信托计划”来持有五个商业广场的股权，即北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场。

　　19家万达广场集中减资

据报道，除了上述两地的万达广场，万达商业今年还对部分万达广场有限公司进行大幅度减资。

2017年5月9日至6月29日，全国19家万达商业项目公司——各地的万达广场投资公司集中进行了减资，注册资本金由原先最高24亿元，最低9000万元，统一减至5000万元。

根据工商信息显示，这20家万达广场有限公司的减资幅度比较大，其中有9家万达广场注册资本减幅超过90%。减幅最大的是“唐山万达广场投资有限公司”，其注册资本从24亿元减少到0.5亿元。

此外，这些分散于各地的万达广场，基本都已经处于开业运营状态。