楼市成交走低 房企资金回笼压力渐显不排除有降价计划

楼市成交走低 房企资金回笼压力渐显

银行收紧房贷效应正在传导，房地产企业的资金回笼压力随时间流逝而加重。

东地产财经周刊

中国楼市在一系列市场调控状态下趋同冷静，成交量持续走低，回款周期变长，房企生存压力加大，下半年即将逐步迎来资金考验。

上浮的利率

今年以来，中国房地产市场依旧保持收紧状态，银根紧缩，房贷利率普遍上调，首套利率优惠几近消失。

今年5月，广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率，二套房保持1.1倍。五一假期过后，北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准，二套房上调到1.2倍；同样在五一过后，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到9.5折甚至基准；目前，深圳四大行首套房贷仍执行9折优惠，但是4月以来，深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折。到五一假期以后，深圳个别银行也开始执行首套房贷1.1倍利率。

融360分析师王梦升分析称，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地政府会根据自身情况出台不同的限购政策。

此外，《东地产财经周刊》记者了解到，去年贷款审批大概需要3到5个工作日，10天基本就能放款。而今年年初以来，贷款审批通常要2到3周，放款周期更是大大延长，普遍在3到4个月左右，有的甚至长达5到6个月。

“放款周期延长一方面是楼市调控政策的导向作用，另一方面是银行今年信贷额度普遍不足，导致目前房贷放款速度特别慢。”上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云这样表示。

成交量腰斩

自去年楼市经历暴涨之后，全国热点城市纷纷出台各项楼市调控政策。

以上海市场为例，去年3月，“沪九条”出台，限购升级，首付提高；10月，出台“沪六条”，强化对沪九条的执行力度；11月，调控再加码，一方面调整二套房认定标准并提高首付，另一方面下调公积金贷款额度的缴存余额倍数和计算还款能力的月收入基数比例，使得置换改善性需求受到冲击。今年，上海更是加强预售证审批等方式限制房价，并加强对类住宅项目的整治。