房企告别廉价资金时代：去杠杆深入 融资多渠道受限(3)

对此，严跃进分析道：“调控升级以后，对于房企的资金面会有较大的压力，从这个角度看，此类地产企业后续势必做各类融资的创新。比如说股权抵押型的融资、应收房款的证券化融资、项目股权转让或合作开发的融资、结合信托或资产管理计划而发起的有限合伙人性质的私募基金等，这些都是后续可以尝试的内容。所以有一点是明确的，预计在政策监管下各类创新的融资做法会出现，这也会带来很多新的现象，比如说各类违规的做法依然会出现。”

严跃进提醒，资金面的压力在销售端也会得到体现，尤其是部分资金压力大的房企或考虑进行降价销售等方式。同时要警惕各类无证销售提前回笼资金的做法，这是后续住房管理部门需要监管的内容。