解读广州“租购同权”：短期难影响房价 全国推行尚不成熟(2)

安居客房产研究院首席分析师张波同样指出，广州是一线城市中买房压力最小的城市，去年以来北上深成交单价早已过4万奔5万去了，而广州今年上半年成交均价还在1.5万附近，所以这个政策的出台对于广州房产整体买卖形成的影响较小，但对于学区房的买卖或有直接影响。

“但是否会影响到优质学区房值得商榷，广州名校的入学本身就非常稀缺，越秀等老区的优质教育资源更是紧张，政策全市全面推行，短期内必将遇到现实的优质资源难以分配问题。”

张波向中经网表示，租房就可以达到就近上学，长期来看会对学区周边的房价有一定向下压力，尤其是对热炒天价学区房心理上打击力度颇大。学区附近的房租抬升动力会加强，政府如不加以控制，未来在优质学区附近或会出现“天价租房”现象。

租购同权模式背后：

政府关注租赁市场 租赁权益将逐步提升

杨现领认为，租购同权是大势所趋，是落实购租并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。“长期来看，租购同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。”

张波表示，从“居者有其屋”到“房子是用来住的不是用来炒的”，可以看出国家对于居民住房需求的良性引导，从文件提及“实现租者幸福居住”，可以看出广州政府对于城市未来的明确目标。

“大家的目光在聚焦租房上学之外，更应关注政府的大方向，该文件中明确提到未来将大量增加租赁用地供应，除了存量房，政府未来也将在租赁市场上起到更大作用，目前在一线城市开发商百分百自持用地越来越多，上海近期挂牌的两块地，甚至从租金到租期到户型配比都有明确要求。完全意义上租购同权是不存在，但租赁者的权益逐步得到提升则是必然的趋势。”张波说。

能否全国推行：

条件尚不成熟 示范意义更大

“不可否认，广州模式必将被一些城市模仿，但要全国铺开条件还不够成熟，除非政府从全国层面进行统一要求。”张波表示，广州模式中的一些做法也可能拆解之后被其他城市“借鉴”，例如对房东租金上涨的规范、对中低收入者公积金优先租赁的做法、对商业用房改租赁等等。