融创632亿收购万达酒店文旅项目 万达商业负债率将大降

融创632亿收购万达酒店、文旅项目

王健林称万达商业负债率将大幅下降，实现轻资产运营；分析称融创全产业链经营模式正在搭建

来源：新京报

新京报讯（记者张晓兰）融创董事长孙宏斌又出手了，这一次，融创把手伸向了万达。7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，万达拟以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创。融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店。收购合计金额达到631.7亿元。昨日早间，在港上市的融创中国停牌。

“万达商业负债率将大降”

根据公告，涉及项目包括西双版纳万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。

值得注意的是，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变；项目建设不变，仍由万达实施管控；运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

旅游资产是长期、低盈利的重资产投资。在业内看来，此番交易的实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上，万达只负责品牌和运营管理。这意味着万达“轻资产”转型的全面深化。转让后万达商业负债压力将全面消解，万达集团也将“一身轻松”，变成“轻资产”公司。

据媒体昨日报道，王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。”

融创探索多元化

孙宏斌的两个大手笔举动，引发外界诸多关注：一是对乐视的更深介入，二是进军商业、旅游和酒店。