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融创632亿收购万达酒店文旅项目 万达商业负债率将大降(2)

2017-07-11 09:20:23      参与评论()人

事实上,寻求新的利润增长点成为房企共同面临的课题,多数房企选择了多元化布局,而回顾融创这些年的发展,基本上围绕房地产主业展开。

近一两年来,孙宏斌多次在公开场合表示出对房地产市场的悲观看法。今年3月份融创业绩发布会上,孙宏斌表示,一方面是因为宏观调控和限价政策,另一方面现在地价已经很高,但房价不可能出现暴涨,预计今年下半年到明年调控会继续加强。“去年拿到的地,基本都不赚钱,所以融创从去年十一之后就已经停止拿地,今年也不会在公开市场拿地,还是以并购为主。”

在投资乐视的发布会上,孙宏斌表示,房地产行业未来五到十年坚决看好,同时也要开始探索之旅,为未来五年、十年做准备。彼时,孙宏斌谈及了融创未来几大探索方向,包括增量市场、金融平台、资源型行业、大娱乐大健康等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从融创此类收购来看,全产业链的业务经营模式正在搭建,尤其是在文化领域方面明显发力,后续也要走类似文化旅游地产和商业项目的开发。收购以后,预计短期内以服从万达经营为主,后续则会通过和其他企业合作,进一步培育文旅项目。

“后续从业务发展角度看,还有很多新的合作机会,比如说电影产业等发展,依然有较大的市场空间。也不排除可以和类似乐视等企业合作,这都得益于融创的资源撮合和整合能力。”严跃进表示。

■分析

万达商业负债率较行业平均水平低

万达董事长王健林昨日对媒体表示,转让项目大幅降低万达商业负债,让万达商业进一步实现轻资产化运营。按照研究机构发布的数据,万达商业目前的负债率并不算很高。

根据研究机构兴业研究6月29日发布的一份研究报告显示:万达商业的负债率尚可,短期流动性较好,目前偿债压力不大。数据称:2014-2016年剔除预收账款后负债率分别为65.17%、63.25%和63.51%(行业平均负债率约73%)。从这一点来看,其近三年来的负债率水平要低于行业平均值。

此外,融资渠道也比较通畅,截至2016年底,公司授信额度达3629亿元,未使用部分达2180亿元,银行授信额度充足。原本,随着各地万达广场及万达城的扩张,投资活动现金流将持续大额净流出,不过在将这一部分业务出售给融创之后,万达将没有太多在此方面的压力。