这轮调控，北京房价到底能跌多少？(2)

  实际上，热点城市的房价稳定在2016年10月的水平，是管理层划定的一条重要的“调控红线”。

  去年11月，住建部在北京召开了部分城市房地产调控工作部署会。北京、上海等16个热点城市及石家庄等4个房价上涨过快的城市市长参加了会议。会上，主管部门就明确提出：“要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨。”

  这一精神在环京楼市调控中也得到了体现。6月2日河北廊坊出台限购新政，“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”的条款被明确写进了政策文件中。

  为了实现“降房价”的政策目标，北京在加强需求端管控的同时，在供给端也开始发力。6月27日，北京市住建委发布了161个拿地未开工项目和228个开工未入市的项目清单，并催促这些项目尽快入市。据估算，总计389个在途项目将形成约20万套的商品房供应，这将对购房者的心理预期产生较大冲击。

  换句话说，如果你是今年3月买的房，又不是自住，恐怕要做好资金短期被套的准备。

  | 北京房价3月大涨的“秘密”

  去年“930”政策出台后，北京楼市成交曾冷却了一段时间，买卖双方处于博弈状态。但今年3月，这种平衡被打破，北京二手房价再度发飙。

  从90度地产整理的北上深房价数据图中可看出，今年3月北京这轮房价上涨，新房价格走势基本平稳，主要体现为二手房价大涨。（见图一、图二）

  很多业内人士认为，去年“930”之后北京重启了对新盘的限价，但由于北京已进入存量房时代，仅对新盘限价是不够的。

  但“北京进入存量房时代”的理由，无法解释这样一个事实：深圳、上海同样已进入到存量房主导的时代，去年“930”之后房价却波澜不惊。

  90度地产认为，从周期角度，才能解释清楚今年3月北京房价的再度上涨。

  楼市有大周期和小周期之分，两者各自具备自身的逻辑。房价收入比、房价租金比等指标，适用于小周期，却不能很好解释大周期阶段房价上涨，因为大周期主要由城镇化率和人口结构决定。