这轮调控，北京房价到底能跌多少？(3)

  过去10年，一线城市房地产市场大致经历了三轮小周期，房价呈现螺旋式上涨。

  大家都知道，本轮楼市上涨周期是由深圳开启的。2015年央行“330信贷新政”发布后，深圳率先启动了暴涨模式。同年10月，上海从深圳手中接下房价飙涨的接力棒。而北京是一线城市中最晚启动的，直到2016年春节后，房价才开始补涨，并奋力追赶深圳和上海。

  而在去年“930新政”颁布时，北京这轮房价上涨周期还没走完，前两年被压制的需求仍未充分释放。在这种情况下，北京只有出台非常严厉的调控政策，才能强压住如火山喷涌的购房热情。

  遗憾的是，北京去年的“930新政”并不比其他一线城市严厉，在信贷政策上甚至比深圳还宽松。

  由于北京新房市场已被“8万元”的红线牢牢套住，二手房成为释放需求的突破口。3月正是全国两会召开的敏感时期，北京二手房价偏偏在这个节骨眼上“不讲大局”地上涨，这招致史无前例的政策“连环杀”。可见，主管部门是真的急了。

  “317”这轮调控效果是立竿见影的。尤为值得一提的是，这轮调控，政府将目光转向了商住物业和地产中介。网易房产之前披露，今年4月份，主管部门召集北京龙头经纪公司大佬开了一个闭门会，主要商讨“降佣金、开放中介数据接口”的问题。

  在前所未有的压力面前，链家网下架了关键数据，并对代理的房源主动进行限价。链家凭借自身在北京的垄断地位，很大程度上掌控二手房的定价权。目前的真实情况是，北京二手房已经跌了，相比3个多月前，房价跌幅达到了5%以上。