一线房企加入长租公寓大战 或将瓜分机构化租赁蛋糕(2)

尽管泊寓的租金价格较周边房租有30%以上的溢价，但所有店面的出租率均保持在90%以上。泊寓北京相关负责人表示，目前整个行业的轻资产模式投资回报周期在5~8年左右，万科则预计5年能够收回成本。在北京市场，由于物业升值较快，租入租金要占到租出租金的一半以上，所以运营商只能尽力压缩其他的成本。

龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石则表示，冠寓未来将聚焦12个一线及领先二线城市，在3年内迅速形成规模优势。在业务拓展方式上，起步阶段龙湖将以轻资产模式为主，会租赁其他的物业；中长期看，龙湖会逐步轻重资产并举，最终资产轻重比2：8。

除此之外，世联行也推出红璞公寓，并完成25城布局，签约项目超150个；绿城与成都长租公寓品牌优客逸家推出“绿城优客”；招商蛇口推出“壹栈”、“壹间”和“壹棠”；佳兆业推出“寓享空间”。

乐乎公寓创始人、CEO罗意向《每日经济新闻》记者坦言，行业的发展需要良性竞争，这样可以促进行业为社会提供更好的产品和服务，房企把存量资产盘活进入租赁市场，增加城市租赁的有效供给，是社会资源的优化配置，对城市租客是重大利好。

魔方公寓总经理助理、华北分公司副总经理邓方则表示，整个长租市场上，所有的品牌长租公寓加起来，其渗透率不到2%，所以供不应求仍然是普遍现象。

国泰君安证券研究表示，而从供应层面而言，预计到2020年长租公寓的房间数量为1000万间，假定2016年底该数量为200万间，到2020年的年均复合增速达到50%，空间和增速都超出市场预期。

●短期内行业发展瓶颈难解

万科泊寓厦门总经理吴迪曾指出，万科对长租公寓整个居住标准要求高，前期改造成本投入比较大，租入租金和改造成本占到总成本的80%，仅装修改造的成本就需要运营3年后才能够覆盖。

在链家研究院院长杨现领看来，租赁持有与运营是一个全新的房地产细分品类，长租公寓行业需要经过5年左右的探索期，但目前供应链的管理和各种服务方面都具备了初期雏形。

中原地产首席分析师张大伟表示，房企现在涉足长租公寓主要还是一种尝试、布局和积累经验，目前就这个市场来看，还没有能够盈利的企业以及盈利的可能性，房企持有的长租公寓租售比即使管理相对好的企业也只有2%~3%，远远不足以弥补资金成本。