一线房企加入长租公寓大战 或将瓜分机构化租赁蛋糕

一线房企加入长租公寓大战 将瓜分机构化租赁的蛋糕？

编者按

【近日，克而瑞、中指院等机构集中发布了2017年上半年房企销售业绩排行榜。其中千亿元级销售规格的房企达到7家。在市场处于普遍调控背景下，房企的市场集中度进一步提高，尤其是TOP30强企业。不过，集中度提升仅仅是表象，背后与房企布局的区域价值战略、拿地成本、产品吸引力、投融资能力等密切相关。本期房产周刊，将围绕上半年房企销售增长的现象，从多个维度解析其成长的动力及下半年走势图。】

每经实习记者 舒曼曼 每经编辑 曾健辉

“我相信租售并举一定是未来的趋势”，在刚刚过去的万科股东大会上郁亮这样表示，万科今年重点发力长租公寓，计划2017年开业2.5万间，发展成为中国第一大集中式长租公寓服务商。

虽然这是万科的战略，但毫无疑问，长租公寓也是众多房企垂涎的大蛋糕。

国泰君安证券分析师侯丽科分析，不论从供给层面还是需求层面，长租公寓市场都面临着巨大的发展空间，而在市场格局尚未形成的情形下，潜在的龙头运营商有着较大的投资机会。

●房企加速涌入长租公寓市场

随着住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，其中明确国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。

迈点研究院监测数据显示，北上广深这四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家，占集中式品牌长租公寓市场的70%。克而瑞数据显示，目前TOP30房企中已有1/3房企通过不同方式布局长租公寓。

万科董秘朱旭在2017年年初电话会议上曾透露，2017年万科将把长租公寓作为重要着力点，主要在核心城市发展。据了解，万科集团将泊寓定位为城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，目前已经布局18个城市近200家店。

《每日经济新闻》记者采访北京泊寓劲松店了解到，该店有3个户型总共88套房源，面积约为20平方米的复式公寓，租金3800元/月起。在劲松店，记者看到最贵的房源是6000元/月，面积在30平方米以上。一位工作人员表示，该店可半年起租，单店的出租率已接近90%。