上海首现租赁住房用地，背后藏着什么逻辑(3)

  所以毫无疑问，这个政策的出发点都是好的，我永远不会恶意揣测一个政策出台的初衷。

  但是我们换一个角度来看，开发商会坚定地执行么？

  我们看到，这样的项目是需要出让的，需要开发商来购买的，那么对于一个已经购买的东西，虽然有各种条条框框，但是开发商会严格按照意愿执行么？

  我们知道，一个商业机构，任何决定都是秉持着价值最大化的角度出发，对于一件事，我们做最乐观的打算，但是同样也做最坏的准备，趁着土地还没有成交的时候，和大家聊聊。

  首先我想和大家聊的是，去年那些要求开发商持有的20%的住宅面积，从目前来看有不少开发商选择各种变异模式。

  影响最大的应该算北京万科，采取了和小米公司定向开发的模式，小米购买使用权作为公司内部员工宿舍的模式。

  按照道理来说这样的方法没有违背土地出让的要求，而对于开发商来说也获得“符合要求”的现金流。

  但是后来，这个合作被终止了，我理解的原因是本该公开给全社会的租赁房源被定向垄断，所以被政府叫停。

  然后在上海，对于持有面积也有不同项目不同的处理方式，有的项目就开发好销售使用权，且卖给内部员工作为定向避税的一种模式，也有项目把这20%作为房屋购买者的某种“福利空间”在组合。

  从各个维度上来看，对于一家开发商来说，都在想办法能够让这一块的区域能够实现收益，虽然现在大家都开发了运营版块，但是本质上这一块的收益模式和卖房子来比，差的太多。

  这其实也是市场化的结果，在土地供应相对稀缺的当下，很多政策都会发生变异和改变，毕竟经济体制下机构都在自身价值最大化。

  所以对于这两块土地的出让，没有意外的是，一定都会成交，一定也会有开发商拿，未来上海房地产租赁市场也一定会越来越规范，这几个一定是肯定的。

  但是对于出让的租赁住房土地，会不会真的如构想中落地，是打个问号的。

  开发商有可能选选择一种方式让价值最大化。但是也说不定基于此做了产品研发，上海楼市出现一个有口皆碑的产品。

  毕竟在压力之下，才是项目创新的源动力。

  说实话，我挺期待这两块地的出让的，某种程度上这代表上海房地产市场的改变，在所有的地产人眼里，未来一定不是只有卖房子这一种选项了。

  希望对梦想居有其屋的年轻人来说，同样如此。