上海首现租赁住房用地，背后藏着什么逻辑

  上海定期都会发布土地出让的消息，只是最近上海出让的土地都是商办类型的，所以没有在市场上引起很大的反应，而对于住宅类土地的出让，目前还是处于遥遥无期的状态。

  而刚刚，我突然看到一条消息，上海最近有两块土地的出让，一块在张江，一块在嘉定新城。

  但是这两块土地引起了我的兴趣，具体信息是这样的：

  是的，各位没有看错，这两块的土地用途写着：租赁住房。

  什么意思，就是房子的土地属性是70年的住宅性质，但是规定只租不售，开发商需要整体持有这样的房子。

  这是上海第一次出让只能持有租赁的住房用地，而在这个截点入市，背后藏着什么逻辑呢？

  首先我们可以先看一下这件事的背景：

  我简单地查了下租赁用房的背景资料，大概在2016年6月的时候，国务院有过这样一次发文——

  对于商用房改租赁后可以转用途为居住。

  意见指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  所以从背景出处上来看，上海这样一次的出让应该是响应中央的号召，而且我们也看到，其他的城市也在陆续跟进这样的政策。

  广东、贵州、江西等地先后发布文件，允许商业用房改为租赁住房。

  而作为一线城市来说，上海跟进这样的政策也非常正常，毕竟这里更加有租房的需求。

  同样我们也看到，出让这些政策之前政府也做好了各种铺垫。

  对于一个新鲜产物的出让，一定会在前期会有各种试探性的手段，比如2016年上海出让的住宅性质的土地，基本上都要求20%的面积要求开发商全部持有，所以在那个时候开始，不少开发商都会对持有一部分住宅类房子有了心理准备。