冯仑：回看香港房地产模式，我们能学到什么？(3)

  事实上，如果按照我刚才讲的创新逻辑去看，现在的房地产行业真不缺钱，直接融资在大规模地进入房地产市场，其中光是信托资金就从民间吸取了一万多亿。但是这些钱很少用在第一阶段的制造业，如果你还在这一阶段，是闻不到香味的。

  到了第二和第三阶段，一些已经在做私募基金的企业，就会发现钱并不是问题，问题在于专业能力，企业能不能做到眼光好、手艺好、服务好，因为直接融资的投资人要求比银行更挑剔。

  从制造业到服务业、再到金融业，每个阶段的创新重点不一样，所以企业要选择好自己的位置，清晰地认识到属于自己的阶段战略，这很重要。因为，按照我们前面讲的行业规律，房地产行业实际上还处在盛夏，将来的路还很长，我们的好日子也才刚刚开始。

  ▲房地产的路还有很长，只不过发展模式可能与我们想象的不同

  未来，住宅仍然是中国长期发展的重点。中国人均住房面积从改革开放之初的 1.9 平米发展到现在的 30 平米，已经接近日本，但我们仍然忧心大家买不起房。

  这个话题放在行业的大规律中来看，要等人均 GDP 提高到 8000 美元时才能解决，因为那时人们所有的温饱、基本生活需求等问题都已解决。

  在全世界，所有人均 GDP 达到 8000 美元的地区，人均住房面积都可以达到 35-40平米。现在中国大陆人均 GDP 超过 1 万美元的城市已经有 10 个以上，如果再发展 10 年，县城人均 GDP 将由 4000 美元上升到 6000-7000美元，省会城市则会超过 8000 美元，那时住宅问题这个社会话题就要退位了。