顾云昌：下半年房地产市场继续下行(3)

  商改住，或改成其他用途房地产，仍是当前商业地产去库存的主要出路。当然，一些已经批复的项目能否改变项目性质，新建成项目如何通过各种途径来消化，都是库存大的地方应该去做的。

  中国房地产报：一些热点城市存在库存从开发商手中转移到投资者手中，即库存搬家现象，怎么看?

  顾云昌：好多人在谈库存搬家问题，商品在厂家手里还是消费者手里，性质是不一样的。既要承认库存搬家，但搬到消费者或叫投资者手中，他可以用来出租；也可能用于改善生活，如在上海有一套房，嘉兴再买一套房，节假日会去嘉兴住，恐怕也是改善生活，也不能说是投机行为。

  关键是如何把控好这样的供求关系，不能一味说就要打击投资投机。这个地方需要去库存，需要投资者买房，他买下来出租也好，改善生活也好，我们不能过于反对。

  中国房地产报：你对下半年楼市走势怎么看?

  顾云昌：楼市总体上已经开始下行了，但是下行的幅度 、时间段不一样。一二线城市楼市下行得更早一点，今年年初一二线城市房地产就开始下行了，所谓下行，就是房价增幅放缓，甚至已经出现环比下跌。

  三四线城市楼市会晚一步下行。但总体上，2017年是房地产市场下行的过程，即房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。