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顾云昌:下半年房地产市场继续下行

2017-07-03 12:59:43      参与评论()人

  当前楼市去库存和控房价双轨并行,调控难度继续增加。

  “当前房地产市场主要矛盾到底是去库存和抑泡沫,恐怕都不准确。中国房地产市场最大的特征就是东边日出西边雨。东边日出,就是指房价涨得很快;西边雨就是库存很高。一线城市、部分热点二线城市供不应求与三四线城市库存高形成鲜明对比,必须差别化调控。”6月27日,住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌在接受中国房地产报记者专访时表示。

  顾云昌表示,降杠杆、紧房贷过程中,有利于抑泡沫,但必然不利于去库存。如何实行差别化信贷政策,在库存大的地方,适当降低首付比例,以有别于大城市的调控,是需要考虑的。

  对于楼市走势,顾云昌预计,总体上还将继续下行。“所谓下行就是房价增幅下降,甚至需求量会出现绝对的下降。一二线楼市先下行,三四线楼市下行时段会来的晚一点。”

  中国房地产报:为何出现去库存与控房价看似矛盾却共存的现象?如何化解这一矛盾?

  顾云昌:中国房地产市场最大的特征就是“东边日出西边雨”。从全局上说当前房地产市场库存量依然很大,但部分热点城区却是房价上涨太快,泡沫积累。部分一二线城市已经不是去库存,而是补库存问题,也就是供给侧方面。

  政府供应土地是一个重要因素,也就是土地资源错配,该增加土地供应的城市,土地供应量不足,导致库存不足,而且现在看来热点城市的土地供应量依然不足,有些城市土地供应量甚至降到近年来最低时刻。

  反观,三四线没有更多购房需求的城市,却依然大量供应土地,这和当地地方土地财政有关系。

  同时,也是对于城市化过程中人口流向误判了。

  主要问题还是出在供给侧结构问题,不仅城市之间结构失衡,不同房地产业态之间也存在结构失衡。一二线城市和三四线城市之间,中小城市和大城市之间房地产市场问题不都是结构性问题吗?当前去化比较好的是住宅产业,商业地产库存不降反升,这也是供给侧结构性问题。

  中国房地产报:曾有国土部官员称,如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。