北京土地住房齐放量 房价拐点将至？(2)

其中，6月27日北京推出的5宗地块甚至有位于东城区的。这距离上次东城区再出住宅用地已经时隔五年。招拍挂资料显示，这宗东城区用地是本市推动“限房价、竞地价”以来位置最好的地块之一，同时，该处地块地上建筑控制规模约为7.36万平方米，其未来住宅销售均价限制在每平米89068万元，最高销售单价不得超过9.35万元/平米。

业内人士表示，综合以上新推土地限价分析，和同区域、同品质二手房相比，目前本市新供应土地将供应的商品房反而更有明显的优势，比如东城区新房售价控制在10万元以下，是个明确信号，有利于市场平稳。预计相关区域的二手房价格很可能继续下行，拉平与新建住宅的价格差。

300多个项目被喊话尽快入市

除了加大土地供应，北京市也在全力推动新房入市。

近日，北京市住建委称，正在采取切实措施，在做好房地产市场需求端调控的同时，将大力增加市场供应放在非常显著的位置。

据了解，从3月份起，市住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，全力促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平米，开工未入市项目228项965万平米。

据记者从市住建委了解到，在市、区两级住建委和有关部门近3个月的共同努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显，截止5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平米，开工未入市项目实现项目入市216万平米。

市住建委同时称，为加快推进清单项目尽早入市，进一步提高房屋供给转化效率，使之尽早形成市场实际供应，市住建委研究决定，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。

有业内人士指出，商品住房必须取得预售许可证，才可以对外销售。按照规定，开发企业取得一个施工许可证后，只能办理一次预售许可。但如果要拿到预售许可证，除了要具备土地证、规划证等证件外，还要达到一些其他要求，比如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。而套均面积大于140平方米的大户型住宅项目，7层以下(含)的，需达到主体结构封顶方可办理预售；8层以上(含)的，需完成规划层数的1/2(且不低于7层)后，方可办理预售。这就导致了楼盘在一个施工许可证范围内的楼栋，有些达到了进度要求，有些没有达到。