北京土地住房齐放量 房价拐点将至？

土地和住房同时放量，令价格高高在上的北京楼市再次震荡。

6月30日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块。中原地产数据显示，北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平米，是2016年供应量的3倍。

与此同时，北京市住建委近日出台商品住宅项目预售许可新规，鼓励房地产开发企业加快项目入市销售，形成实际供应。其中，北京住建委公示了161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。按照北京房地产业协会在公开信息上给出的测算数据，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

中原地产首席分析师张大伟认为，此次政策则有望加快部分在途房源的供应量。这样能够在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。

土地开闸大放量

土地供应不足一直是业界认为北京楼价暴涨的根源之一，不过，今年以来，北京一直在开闸大放量。

6月30日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块，其中最贵地块48.4亿，最大建设用地面积8.2万平米，6宗地块总价为182.4亿，总建设用地面积37万平米。

6宗地块分别是海淀北部地区整体开发翠湖科技园2宗、亦庄经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长村2宗。总起始价182.4亿。

在2017年1月-6月北京合计公示56宗经营性用地中，北京6月份公示 21宗经营性用地，总起始价达502.6亿元，达到2017年上半年之最。

北京市4月7日发布的新供地计划提出，2017年住宅用地供地计划为1200公顷，这一指标是年初计划的两倍。以往北京供地计划完成率较低，业内人士预计，按照目前趋势，北京市将按时按量完成计划供地。

值得注意的是，近期北京市出让宗地均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，近期出让宗地还设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。